¿Qué es un certificado energético?
¿Que es la certificación energética ?, todo lo que necesitas saber
¿Qué es un certificado energético?
Es un certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El
certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las
emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.
El certificado energético obligatorio desde junio de 2013 El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el
certificado energético está regulada en España por el Real Decreto
235/2013. La normativa de certificación energética procede de una
Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros. La responsabilidad de obtener
este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién
debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su
certificado energético.
Con el certificado energético se obtiene la etiqueta energética El contenido del certificado
energético se resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta, de
aspecto parecido a la etiqueta energética presente en
electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo
que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala
de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente. El certificado energético cuándo se anuncia La calificación energética
indicada en el certificado energético debe figurar en cualquier anuncio
o acto publicitario del inmueble.
El
propietario debe facilitar su certificado energético a su agencia
inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios. El certificado energético en el momento de la firma En caso de venta de un
inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al
comprador. Además el certificado energético debe incluirse en el
contrato de compraventa.
En caso de alquiler se debe
mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino.
También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar
la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda. Multas por alquilar o vender sin certificado energético Vender o alquilar sin disponer
de certificado energético supone una infracción y está sancionado con
multas que oscilan entre los 300 y los 600€
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética. Estas sanciones se dividen en
tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la
calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta
o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado
energético o falsear el resultado del mismo. Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€. La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€. La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.
Cómo es el certificado energético
El certificado energético es un informe que consta de varias páginas.
Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la
envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del
inmueble.
En la primera página del certificado energético contienen los datos
generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador.
En la parte inferior se indica la calificación energética global del
inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la
atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.
Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética,
cuando se registre el certificado energético. También aparecerá en la
etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año)
indicada en el Anexo II de este informe.
Además de esta primera página, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:
Anexo I, describe las características térmicas del inmueble.
Anexo II, desglosa la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
Anexo IV, el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.
